En los últimos años, hemos visto un importante incremento de las operaciones inmobiliarias en Ibiza, lo cual unido al especial atractivo que despierta la isla y la escasez de la oferta, ha ocasionado un aumento acelerado de los precios con el consecuente impacto fiscal que esto supone para el inversor, ya sea nacional o extranjero.
Todo esto, unido a otras peculiaridades urbanísticas que mencionaremos más adelante, hace imprescindible que el inversor sea guiado en este proceso de compra o venta por un Abogado local experto en inmobiliario. Desde Manzanares Abogados, con más de 30 años de experiencia en el sector urbanístico e inmobiliario, consideramos necesario proporcionar un asesoramiento jurídico basado en el conocimiento de la normativa urbanística local, que brinde al inversor un servicio especializado y trabaje el acomodo entre la parte legal y la parte fiscal que supone la inversión; evitando así, que nuestros clientes compren una propiedad con alguna irregularidad urbanística y cuidando que la repercusión fiscal sea adecuada y conocida con carácter previo a la propia inversión.
Análisis del mercado inmobiliario en Ibiza.
La labor del Abogado local en el asesoramiento jurídico al inversor en inmobiliario en Ibiza es crucial, teniendo cuenta lo expuesto anteriormente y también por las características urbanísticas de la propia isla y la normativa existente. En este sentido, el Abogado se convierte en su mejor socio, el cual le guía durante todo el procedimiento.
El cliente que busca adquirir una vivienda ya sea como segunda residencia o bien para invertir en el sector inmobiliario, debe ser debidamente informado. Cuando el cliente decide invertir en otras ciudades como puede ser Marbella o Madrid, comprando propiedades ubicadas en ciertas zonas residenciales calificadas en suelo urbano, estas zonas ya cuentan con un desarrollo urbanístico que cumple con los parámetros exigidos en la normativa urbanística. Sin embargo, no ocurre lo mismo en las zonas calificadas de suelo rústico, donde el trabajo y el estudio que realiza el Abogado es mayor y más complejo, ya que hay que atender no solo a la adecuación de la construcción a la normativa urbanística vigente, sino también al abastecimiento de servicios como puede ser de aguas, conexión de electricidad, acceso a la vía pública, recogida de basura, etc.
En especial, lo que ocurre en Ibiza es que fruto de esa escasez de la oferta de propiedades ubicadas en suelo urbano, nos encontramos con propiedades construidas en suelo rústico que no respetan la normativa urbanística por haberse realizado ampliaciones o modificaciones sin atender a las exigencias urbanísticas del momento o bien por encontrarnos incluso con propiedades que ocupan zonas calificadas como Áreas de Alto Nivel de Protección (AANP), o Áreas Naturales de Especial Interés (ANEI), entre otras.
El valor de contratar a un abogado local experto en derecho inmobiliario.
Es muy importante que el inversor, una vez seleccione la propiedad que desea adquirir tras el trabajo especializado y profesional que le ofrece la Agencia Inmobiliaria, vaya de la mano y acompañado de un Abogado a pie de campo, durante todo el proceso de compra en Ibiza. El Abogado debe ser conocedor de la normativa local, autonómica y estatal, tanto en el plano urbanístico como fiscal.
El trabajo del Abogado, entre otras fases en el proceso de compra, requiere de dos informes previos importantes:
- EL INFORME FISCAL: Este informe, realizado por un equipo de Abogados expertos en fiscalidad internacional, proporcionará al cliente un análisis personalizado dependiendo de su situación económica para que decida el vehículo que más le favorece a nivel fiscal para realizar la inversión, ya sea mediante su sociedad extranjera, como persona física, mediante la constitución de una sociedad española…
- INFORME LEGAL: Al mismo tiempo, el Abogado debe proporcionar una Pre- Due Diligence que describe y analiza la situación legal y urbanística de la propiedad que el cliente desea comprar, analizando todas las peculiaridades y notas urbanísticas de la misma. Este informe legal no solo se centra en una descripción de las características e información que recoge el Registro de la Propiedad, Catastro o el propio Ayuntamiento sobre la propiedad, sino que va más allá del análisis de la normativa urbanística y proporciona unas conclusiones con la posibilidad de adecuación a la normativa o la posibilidad de regularizar dicha situación para adaptarla a la norma actual, según el caso.
Este trabajo del Abogado especialista en inmobiliario y conocedor de la normativa urbanística local y autonómica, ofrece una tranquilidad y garantía al cliente que realiza una importante inversión en esta isla tan deseada.
Invertir en Ibiza es una oportunidad emocionante y atractiva, pero conlleva complejidades y riesgos potenciales si no se cuenta con un Abogado que guíe su proceso de compra. Un abogado inmobiliario en Ibiza no es sólo un profesional jurídico sino un socio de confianza que salvaguarda y cuida sus intereses legales y fiscales.
