{"id":30667,"date":"2021-01-06T17:53:06","date_gmt":"2021-01-06T16:53:06","guid":{"rendered":"https:\/\/estelaexclusivehomes.com\/the-real-estate-sector-in-times-of-covid-19\/"},"modified":"2021-08-03T11:54:24","modified_gmt":"2021-08-03T10:54:24","slug":"el-sector-inmobiliario-en-tiempos-de-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estelaexclusivehomes.com\/es\/el-sector-inmobiliario-en-tiempos-de-covid-19\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario en tiempos de Covid-19"},"content":{"rendered":"

El Covid-19 ha afectado a todos los sectores e industrias del mundo. Desde el primer contagio, el 17 de noviembre de 2019, en Hubei, Covid-19 no ha dejado de expandirse y de afectar la vida p\u00fablica, social y econ\u00f3mica de toda la poblaci\u00f3n mundial. Seg\u00fan la versi\u00f3n digital de la revista espa\u00f1ola Muy Negocios & Econom\u00eda, entre las industrias m\u00e1s afectadas por el impacto de Covid-19 (paro global y posteriores restricciones) se encuentran los sectores automovil\u00edstico, administrativo, construcci\u00f3n, comercio minorista, hosteler\u00eda, turismo e inmobiliario. Estos \u00faltimos cuatro son los m\u00e1s afectados durante los \u00faltimos 12 meses.<\/span><\/p>\n

A diferencia de la industria tecnol\u00f3gica y digital, que han tenido un crecimiento y una fuerte demanda, los sectores del ocio, el turismo y la moda han tenido que cerrar sus puertas y reducir su capacidad. El sector inmobiliario ha visto caer dr\u00e1sticamente su demanda, hasta un 77%. Pero eso no es todo, algunos contratos que ya estaban arreglados (antes de Covid-19), han sido cancelados.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses con menor demanda inmobiliaria en Europa desde el inicio de Covid-19. Seguido por Italia y Francia, y muy diferente de la situaci\u00f3n de otros pa\u00edses europeos como Alemania, que encabeza la lista de pa\u00edses que han aumentado su demanda y sus precios. A mediados de diciembre, El Diario de Ibiza public\u00f3 un art\u00edculo sobre la ca\u00edda de hasta el 13% en la venta de viviendas en octubre. Unos meses antes, el blog Ibiza Lawyers public\u00f3 un art\u00edculo similar sobre el impacto del Covid-19 en la venta de inmuebles. Al parecer, en mayo, el impacto negativo que el Covid-19 tendr\u00eda en la industria inmobiliaria espa\u00f1ola ya era evidente.<\/span><\/p>\n

La raz\u00f3n principal es la alta tasa de desempleo, Espa\u00f1a es el l\u00edder en desempleo en Europa, con una tasa superior al 16%. Casi un 4% m\u00e1s que los datos registrados a finales de 2019, cuando la tasa de desempleo se situaba en el 13%. Otras razones son la reducci\u00f3n temporal total o parcial de la jornada laboral y la reducci\u00f3n del salario. El impacto ha sido diferente en cada comunidad aut\u00f3noma. Seg\u00fan los datos publicados por el Diario de Ibiza, el mayor deslizamiento se produjo en las Islas Baleares, Catalu\u00f1a, La Rioja y Madrid. Las Islas Baleares es la zona m\u00e1s afectada.<\/span><\/p>\n

Como ya se ha dicho, no s\u00f3lo ha disminuido la demanda sino que los contratos que ya se hab\u00edan acordado, se han cancelado o se han congelado. Seg\u00fan el art\u00edculo publicado por Ibiza Abogados, los contratos sin ning\u00fan tipo de anticipo son simplemente cancelados. Sin embargo, la compraventa con contrato de arras (contrato de arras) es un poco m\u00e1s complicado ya que ya hay dinero de por medio. El debate est\u00e1 claro, \u00bfqu\u00e9 pasa con ese dinero? \u00bfSe lo queda el contratista (vendedor)? \u00bfSe lo devuelve al comprador, que debido a las circunstancias actuales no puede continuar con el proceso de compra?<\/span><\/p>\n

\"El<\/p>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 1.091 del C\u00f3digo Civil, un contrato de dep\u00f3sito ya establecido no puede ser cancelado. Eso significa que todos estos contratos deben ser cumplidos. Sin embargo, hay una salida de emergencia si algunas circunstancias extraordinarias dificultan (o imposibilitan) la adquisici\u00f3n de la casa. El principio rebus sic stantibus que significa “las cosas est\u00e1n as\u00ed”, da la posibilidad bajo algunas condiciones de modificar o cancelar un acuerdo de dep\u00f3sito. Esto significa que los contratos de arras ya establecidos normalmente no pueden ser cancelados o modificados, ya que las dos partes lo acordaron teniendo en cuenta sus circunstancias. Sin embargo, hay una excepci\u00f3n en caso de que estas circunstancias se modifiquen o dejen de existir.<\/span><\/p>\n

La Covid-19 en s\u00ed misma no es una fuerza mayor para cancelar un contrato, pero los efectos negativos del virus pueden ser una raz\u00f3n para que el comprador elija o se vea obligado a retirarse del contrato. Por ejemplo, y como se ha mencionado anteriormente, la p\u00e9rdida de empleo, una fuente de ingresos considerablemente menor, y\/o la reducci\u00f3n de la parte temporal o del total de horas de trabajo son algunos factores importantes a tener en cuenta.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Para aplicar el rebus sic stantibus en un acuerdo de dep\u00f3sito de garant\u00eda, el Tribunal Supremo estableci\u00f3 los siguientes requisitos:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. En cuanto a la situaci\u00f3n: esto significa que debe haber un cambio significativo en las circunstancias que llevaron a la firma del contrato. Esa es una alteraci\u00f3n que no pod\u00eda ser tenida en cuenta al firmar el contrato, ya que no era previsible.<\/span><\/li>\n
  2. En cuanto al grado de la situaci\u00f3n: la situaci\u00f3n debe ser de fuerza mayor, es decir, una situaci\u00f3n que impida realmente el cumplimiento.<\/span><\/li>\n
  3. En cuanto a los efectos causados en el contrato: la desproporci\u00f3n entre las prestaciones, resultado de esta alteraci\u00f3n de las circunstancias, debe ser exorbitante para que realmente anulen el contrato aniquilando el equilibrio de las prestaciones.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Como podemos ver, Covid-19 ha alterado contratos, planes y sue\u00f1os. Es muy recomendable contar con apoyo profesional en caso de una posible cancelaci\u00f3n de un contrato y asegurarse de cumplir con los requisitos mencionados anteriormente.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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