{"id":44646,"date":"2024-01-30T10:40:26","date_gmt":"2024-01-30T09:40:26","guid":{"rendered":"https:\/\/estelaexclusivehomes.com\/?p=44646"},"modified":"2024-01-31T12:46:28","modified_gmt":"2024-01-31T11:46:28","slug":"la-fase-previa-del-proceso-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estelaexclusivehomes.com\/es\/la-fase-previa-del-proceso-de-compraventa\/","title":{"rendered":"La fase previa del proceso de compraventa"},"content":{"rendered":"

Iniciar el proceso de compraventa de una propiedad o terreno en Ibiza, es una inversi\u00f3n importante y emocionante para el comprador, por el ya mencionado atractivo que despierta esta isla so\u00f1ada. Sin embargo, tanto el comprador como el vendedor necesitan estar completamente informados y equipados con el conocimiento correcto de las fases y los impuestos y costes que conlleva el proceso de compraventa para cada parte implicada. Y todo ello, es posible mediante un asesoramiento legal previo o fase previa del propio proceso de compraventa.<\/p>\n

 <\/p>\n

Desde Manzanares Lawyers<\/a>, trabajamos en la conocida como Pre-Due Diligence<\/strong> de la propiedad<\/strong> y en el Informe Fiscal<\/strong>, en esta fase inicial en el proceso de compraventa. Se trata de un an\u00e1lisis previo esencial: tanto de la situaci\u00f3n legal y urban\u00edstica en la que se encuentra la propiedad, como de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del comprador, para analizar as\u00ed qu\u00e9 veh\u00edculo se adapta mejor a su situaci\u00f3n financiera (analizando la correspondiente implicaci\u00f3n fiscal que cada una de las opciones conlleva).<\/p>\n

 <\/p>\n

A continuaci\u00f3n, puede encontrar una breve introducci\u00f3n a estos informes:<\/p>\n

INFORME FISCAL:<\/strong><\/h3>\n

Este informe est\u00e1 orientado al comprador, con la finalidad de que pueda decidir qu\u00e9 estructura se adapta mejor a su situaci\u00f3n financiera y fiscal antes de realizar la inversi\u00f3n.<\/p>\n

No obstante, por otro lado, tambi\u00e9n consideramos que es importante proporcionar un asesoramiento fiscal al vendedor, ya que le ofrece un resumen detallado de los gastos e impuestos adheridos a la venta, lo cual le proporcionar\u00e1 una idea m\u00e1s ajustada del beneficio neto que podr\u00eda conseguir con la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Una vez recibida la informaci\u00f3n econ\u00f3mica necesaria del comprador, un equipo especializado en Derecho Fiscal realiza un informe con el prop\u00f3sito de proporcionar informaci\u00f3n acerca de las diferentes formas de enfocar una operaci\u00f3n de compra inmobiliaria en las Islas Baleares. El objetivo principal de este documento es analizar las diferentes opciones disponibles para el inversor y, de la misma forma, determinar cu\u00e1l es la m\u00e1s eficiente, desde un punto de vista fiscal. Se deben analizar as\u00ed, las distintas opciones en funci\u00f3n de las responsabilidades fiscales, de manera que el cliente inversor pueda elegir la que m\u00e1s se adec\u00faa a sus circunstancias personales.<\/p>\n

Dicho informe, debe estructurarse en diferentes secciones, dependiendo de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del comprador y de la operaci\u00f3n en concreto que el mismo quiera realizar. Tales secciones podr\u00edan ser: El an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n de partida- informaci\u00f3n fiscal del comprador y de la operaci\u00f3n inmobiliaria. La adquisici\u00f3n de un inmueble en Espa\u00f1a. Diferencias entre operaciones sujetas a IVA o a ITP. La persona f\u00edsica. El empresario o profesional. Sociedades limitadas. La constituci\u00f3n de sociedades en Espa\u00f1a, y se finalizar\u00eda con un an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n particular del cliente inversor.<\/p>\n

De esta forma, el comprador recibe un escenario previo a partir del cual puede decidir la forma de realizar la inversi\u00f3n, lo cual, si no se le proporciona o no de una forma completa, podr\u00eda dar lugar a una implicaci\u00f3n fiscal menos beneficiosa para el mismo o, incluso, perjudicial.<\/p>\n

PRE-DUE DILIGENCE DE LA PROPIEDAD:<\/strong><\/h3>\n

La situaci\u00f3n urban\u00edstica de la isla de Ibiza es peculiar y esto ha dado lugar a que existan construcciones con alguna singularidad, lo cual hace que sea esencial un estudio urban\u00edstico y legal previo por parte del Abogado.<\/p>\n

A diferencia de la propia Due Diligence, la cual explicaremos de forma m\u00e1s detallada en art\u00edculos futuros, este informe urban\u00edstico previo se realiza antes de la firma del contrato de reserva o contrato de arras. En concreto, en Manzanares Lawyers<\/a> comenzamos a trabajarla bien cuando la propiedad se ha puesto en venta (puede ser solicitada por el vendedor o a Estela Exclusive Homes<\/a>, o bien en la propia fase de negociaci\u00f3n de las condiciones entre comprador y vendedor.<\/p>\n

Esta Pre-Due Diligence contiene un an\u00e1lisis, en especial y aunque depende de cada propiedad, sobre la situaci\u00f3n registral, catastral y urban\u00edstica. De ese modo, el comprador obtiene un informe previo que le proporciona un esquema completo de la propiedad que desea adquirir, incluyendo un estudio sobre la adaptaci\u00f3n de la construcci\u00f3n a la normativa urban\u00edstica actual. Tras dicho an\u00e1lisis legal y urban\u00edstico en detalle, es importante una conclusi\u00f3n que permita conocer si dicha propiedad cumple en todo o parte la normativa y si es posible o necesario, dependiendo del caso, realizar alguna adaptaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de la construcci\u00f3n existente.<\/p>\n

\"compraventa<\/p>\n

Todo esto depender\u00e1 como decimos al principio, de la propiedad en cuesti\u00f3n objeto de an\u00e1lisis y tambi\u00e9n de las intenciones o deseos del futuro comprador.<\/p>\n

Es importante destacar que este informe debe ser realizado por un equipo de Abogados y T\u00e9cnicos especializados en derecho urban\u00edstico. Y, desde otro prisma, es importante tambi\u00e9n que el propio vendedor propietario y la Agencia Inmobiliaria tengan acceso a este tipo de informes previos, lo cual les proporciona una excelente carta de presentaci\u00f3n de la propiedad en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

Como hemos visto y desgranado con la explicaci\u00f3n de ambos informes, la Pre-Due Diligence<\/strong> de la propiedad y el Informe Fiscal<\/strong>, forman parte de la fase previa o antesala del proceso de compraventa y son fundamentales para ambas partes, comprador y vendedor. Se trata de un comienzo de las negociaciones de un modo transparente, documentado y con un asesoramiento urban\u00edstico y fiscal que dar\u00e1 tranquilidad en cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria a las partes implicadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":44636,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-44646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"acf":[],"yoast_head":"\nLa fase previa del proceso de compraventa - Estela Exclusive Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Trabajamos en la conocida como Pre-Due Diligence de la propiedad y en el Informe Fiscal, en esta fase inicial en el proceso de compraventa.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/estelaexclusivehomes.com\/es\/la-fase-previa-del-proceso-de-compraventa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La fase previa del proceso de compraventa - 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