{"id":45492,"date":"2024-05-13T15:16:42","date_gmt":"2024-05-13T14:16:42","guid":{"rendered":"https:\/\/estelaexclusivehomes.com\/?p=45492"},"modified":"2024-05-27T13:06:00","modified_gmt":"2024-05-27T12:06:00","slug":"por-que-es-tan-importante-el-contrato-de-reserva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estelaexclusivehomes.com\/es\/por-que-es-tan-importante-el-contrato-de-reserva\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante el contrato de reserva?"},"content":{"rendered":"

EL CONTRATO DE RESERVA Y COMPRAVENTA DE UNA PROPIEDAD.<\/strong><\/h3>\n

\u00bfPor que es importante el contrato de reserva y el pago de dep\u00f3sito en la compraventa de una propiedad.?<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, te explicamos lo que necesitas saber.<\/p>\n

 <\/p>\n

CONTRATO DE ARRAS<\/strong><\/h2>\n

El negocio jur\u00eddico de la compraventa conlleva numerosos tr\u00e1mites que muchos potenciales compradores desconocen. Entre ellos, la posibilidad de optar por la firma de un contrato de compraventa o promesa de compra conocido como \u201ccontrato de arras\u201d<\/strong> o bien comenzar con un contrato de reserva previo a la compraventa. Aunque ambos sirven para garantizar la compraventa, no siguen el mismo desarrollo ni tienen el mismo contenido.<\/p>\n

\"compraventa<\/p>\n

A pesar de que este tipo de contrato era m\u00e1s habitual en las inversiones inmobiliarias sobre plano, es decir, la compraventa de inmuebles de nueva construcci\u00f3n, se ha generalizado tambi\u00e9n en el caso de viviendas ya construidas. En el primer caso, el promotor (futuro vendedor) se obliga ante el futuro comprador a reservarle un inmueble que est\u00e1 por construir, claramente identificado sobre plano, y a vend\u00e9rselo, y el \u00faltimo se obliga a comprarlo. En la compra de viviendas ya construidas, podemos recibir esta reserva tanto por parte de la Agencia Inmobiliaria del vendedor como de los Abogados que representen a una u otra parte.<\/p>\n

Uso del Contrato de Arras en el Mercado Inmobiliario Espa\u00f1ol<\/h3>\n

En el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, el uso de este tipo de contrato var\u00eda seg\u00fan la zona. En las Islas Baleares, por ejemplo, la pr\u00e1ctica m\u00e1s habitual es la firma del contrato de compraventa que incluye una cl\u00e1usula de arras penitenciales, conocido como \u201ccontrato de arras\u201d<\/strong>. No obstante, en la pr\u00e1ctica esto se suele extender en el tiempo semanas, incluso meses, debido a la peculiaridad de las propiedades en las islas.<\/p>\n

Para la parte compradora, es fundamental conocer todos los aspectos legales y urban\u00edsticos de la propiedad. Para ello, se debe proporcionar un Informe de Diligencia Debida, que debe resultar positivo o favorable antes de la firma del citado contrato de compraventa.<\/p>\n

Beneficios del Contrato de Reserva<\/h3>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede si aparece otro potencial comprador interesado en la misma propiedad durante este tiempo? \u00bfY si el propio vendedor decide no vender el inmueble por alguna raz\u00f3n durante ese periodo?<\/strong><\/p>\n

Es por eso que, una vez negociado el precio entre las partes, la firma de un contrato de reserva como compromiso de ambos, con o sin pago de un dep\u00f3sito o se\u00f1al, formaliza la intenci\u00f3n de comprar por un lado y vender por otro. Mientras se realizan los estudios legales y urban\u00edsticos de la propiedad y se negocian los t\u00e9rminos del propio contrato de compraventa.<\/p>\n

 <\/p>\n

EL PUNTO DE PARTIDA: LA FIRMA DEL CONTRATO DE RESERVA Y EL PAGO DE UN DEP\u00d3SITO O SE\u00d1AL<\/h2>\n

Una vez que el comprador ha decidido la propiedad que le gustar\u00eda adquirir, mediante la firma del contrato de reserva compromete al vendedor a retirar la vivienda del mercado durante un tiempo determinado. Esto le dar\u00e1 tranquilidad al comprador mientras sus Abogados realizan las b\u00fasquedas legales y estudio legal y urban\u00edstico de la propiedad. Y, por otro lado, el vendedor obtiene un compromiso de compra por el precio negociado.<\/p>\n

Ventajas de la Firma del Contrato de Reserva<\/h3>\n