¡Bienvenido a nuestro blog de inmobiliaria en Ibiza! En esta ocasión, nos complace compartir contigo información crucial sobre las licencias turísticas de villas en esta hermosa isla. Si estás considerando alquilar o comprar una villa para tus vacaciones en Ibiza, es fundamental comprender el proceso y la importancia de obtener una licencia turística. ¡Así que acompáñanos mientras te guiamos a través de este fascinante mundo de experiencias vacacionales, auténticas y sin complicaciones!
En 2012, se aprobó una nueva ley denominada “Ley de Arrendamientos Urbanos”. Con esta normativa, se permitió el alquiler vacacional a corto plazo, siempre que se cumplieran los requisitos establecidos en ese momento. No obstante, en el verano de 2017, se produjo un cambio significativo en la ley, lo que dificultó considerablemente la obtención de permisos (nuevas licencias) para este tipo de alquileres. En la actualidad, muchas propiedades en Ibiza se enfrentan a la imposibilidad de obtener licencias de alquiler turístico.
¿Qué es una Licencia Turística?
Una licencia turística es un documento legal que autoriza a una propiedad a ser utilizada con fines turísticos y a ser alquilada a turistas durante su estancia en Ibiza. Estas licencias son otorgadas por las autoridades locales y son cruciales para garantizar que las propiedades cumplan con las regulaciones y normativas específicas del sector turístico.
¿Por qué son Importantes las Licencias Turísticas?
1. Legalidad y Seguridad: Obtener una licencia turística es una garantía de que la villa cumple con los estándares de seguridad y calidad exigidos por las autoridades. Esto protege tanto a los turistas como a los propietarios de la villa, asegurando que las instalaciones y servicios estén en óptimas condiciones.
2. Evita Sanciones: Operar una villa turística sin la licencia adecuada puede conllevar sanciones graves y multas considerables. Además, es ilegal y puede afectar negativamente la reputación tanto del propietario como de la propiedad en el mercado.
Sin esta licencia, aún puede alquilar propiedades, pero tienen que ser alquileres a largo plazo por períodos de más de un mes. Además, la propiedad no puede ofrecer ningún servicio turístico, ni publicitarse en canales de oferta turística, como sitios de reserva, redes sociales o agencias inmobiliarias. Las personas que sean descubiertas infringiendo esta ley serán fuertemente multadas.
3. Confianza para los Huéspedes: Las villas con licencias turísticas ofrecen tranquilidad a los huéspedes, ya que saben que han elegido un alojamiento legal y que recibirán un servicio de calidad durante su estancia.
Pasos para Obtener una Licencia Turística:
1. Consulta a un Experto: Lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con un experto en el mercado inmobiliario de Ibiza y en la gestión de licencias turísticas. Ellos te guiarán a través del proceso y te proporcionarán toda la información necesaria para obtener la licencia de forma efectiva. Visite el Servicio Jurídico de Ibiza Manzanares.
2. Prepara la Documentación: Reúne toda la documentación requerida por las autoridades para solicitar la licencia. Esto puede incluir planos de la propiedad, certificados de habitabilidad, comprobantes de pagos de impuestos, entre otros.
3. Cumplimiento Normativo: Asegúrate de que la villa cumpla con todos los requisitos necesarios para obtener la licencia. Esto puede implicar realizar modificaciones o mejoras en la propiedad para adecuarse a las normativas vigentes.
4. Presenta la Solicitud: Una vez que esté todo en orden, presenta la solicitud de licencia turística a las autoridades competentes. El proceso puede llevar tiempo, así que es importante ser paciente y estar preparado para cualquier requerimiento adicional que pueda surgir.
5. La espera: Una vez presentada la solicitud, recibirá un numero de licencia preliminar y podrá empezar a alquilar la propiedad inmediatamente. Un inspector ira a comprobar la propiedad.
*Desde febrero de 2022 hay una moratoria de 4 años en la obtención de nuevas licencias turísticas. Quiere decir que puede solicitar la licencia, pagar las tasas correspondientes, pero que no se tramitarán durante los próximos 4 años y no se darán licencias preliminares. Más info aquí.
¿Qué inmuebles pueden obtener la licencia turística de Ibiza?
Cualquiera que sea propietario de una vivienda unifamiliar puede presentar una solicitud, pero solo aquellos que cumplan con los requisitos obtendrán una licencia. Desafortunadamente, las licencias turísticas no están disponibles para *pisos y se otorgarán principalmente a villas y casas (semi) adosadas.
*Anteriormente, las licencias para operar en edificios compartidos (como los apartamentos) no estaban permitidas. Aunque actualmente esta regulación ha evolucionado, teóricamente se permite operar apartamentos, pero en la práctica, estos deben ser aprobados primero por la junta de autoridades locales.
Una propiedad debe cumplir con los siguientes criterios:
- La propiedad debe ser alquilada en su totalidad.
- La vivienda debe ser unifamiliar o adosada.
- La casa debe ser un alquiler a corto plazo, no más de un mes como máximo.
- La casa debe tener una cédula de habitabilidad.
- La vivienda debe estar ubicada en una zona turistica.
- La casa debe haber sido utilizada como residencia privada en el transcurso de cinco años.
- La comunidad de propietarios debe estar de acuerdo con los alquileres vacacionales.
- La casa no debe tener más de 6 habitaciones y albergar a 12 personas como máximo.
- La vivienda debe disponer de seguro de responsabilidad civil y propiedad (mínimo 300.000 €).
- Debe haber sistemas de control del consumo de agua.
- Debe haber contadores separados para suministros como gas o electricidad.
- La vivienda debe estar de acuerdo con los estándares de sostenibilidad y accesibilidad.
- La vivienda no puede haber estado bajo protección oficial.
- La propiedad debe estar equipada con 1 baño por cada 4 ‘plazas’.
- La casa debe cumplir con toda la normativa aplicable.
- La vivienda deberá mostrar el número de licencia de alquiler vacacional en todo el material de mercado de la vivienda.
- Los turistas deben estar registrados en la policía de acuerdo con las normas de seguridad ciudadana.
- La vivienda debe contar con las comodidades básicas, tales como servicios de limpieza, sábanas y toallas.
- La casa debe exhibir de forma visible una placa con el número específico que la identifica como alquiler vacacional
- Los ‘PIAT’, (planes de intervención en zonas turísticas) así como los ‘PTIs’ (planes territoriales insulares) deberán ser conformes con el alquiler de la propiedad
- La propiedad no debe tener ninguna sanción previa incumplida impuesta por infracciones (esto se establece en el certificado de inexistencia de infracción urbanística)
- La vivienda debe disponer de certificado energético activo y cumplir los requisitos de eficiencia energética (F para edificios construidos antes del 31/12/2007 y D para edificios construidos después del 01/01/2008).
Esta es una lista adecuada, e incluso podría haber más requisitos, según la ubicación exacta de la propiedad que desea solicitar. Por lo tanto, siempre recomendamos utilizar un abogado de confianza para facilitar este proceso y asegurarse de que todo esté bien cuidado
Tipos de Licencias:
1.A) ETV365-Un: Estancias turísticas en viviendas unifamiliares
- No tener propiedades contiguas
- Única propiedad en la parcela
1.B) Estancias turísticas en viviendas unifamiliares entre medianeras
- Compartir muro lateral común (villas unidas/propiedades adosadas)
- Debe tener su parcela separada
1.C Estancias turísticas en viviendas unifamiliares, pareada
- Compartir muro lateral común (villas unidas/propiedades adosadas)
- Comparte parcela con otras propiedades (comunidad de adosados)
- El registro de este tipo de licencia no caduca y las propiedades se pueden alquilar todo el año.
2. ETV365-Pluri: Estancias turísticas en viviendas plurifamiliares
- La licencia caduca a los 5 años y es renovable
- Se puede alquilar todo el año
3. ETV60: Estancias turísticas en viviendas unifamiliares y plurifamiliares
- La propiedad contiene más de una unidad de vivienda
- El propietario está registrado como residente en la propiedad
- Se puede alquilar máximo 60 días al año
- La licencia caduca a los 5 años y es renovable.
¿Cuánto cuesta una licencia turística en Ibiza?
Las licencias se venden en función de la capacidad de alojamiento. La cantidad de ‘plazas’ que cada propiedad puede comprar depende del número de plazas en la cédula de habitabilidad.
Dependiendo del tipo de propiedad y licencia, los costos son:
- ETV365-Un: 3.500 € por plaza.
- ETV365-Pluri: 875 € por plaza
- ETV60: 291,67 € por plaza
Para una villa de 3 dormitorios con capacidad para 4 personas, el coste de la licencia sería de 3.500 € × 4 = 14.000 €.
Conclusión:
En resumen, las licencias turísticas de villas en Ibiza son esenciales para garantizar una experiencia vacacional inolvidable, segura y sin preocupaciones tanto para los turistas como para los propietarios. Asegurarse de que la villa tenga la licencia adecuada es un paso crucial antes de alquilar o comprar una propiedad en esta paradisíaca isla.
En nuestra inmobiliaria, nos enorgullecemos de brindar asesoramiento experto en el proceso de obtención de licencias turísticas, así como en la selección de las mejores villas para tus vacaciones en Ibiza. ¡No dudes en contactarnos y comenzar a planificar la escapada perfecta con total confianza y tranquilidad!
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