A continuación, explicamos cual es la documentación requerida en una operación de compraventa inmobiliaria, y todo lo que hay que tener en cuenta a lo largo del proceso antes de la formalización de los contratos definitivos.
A continuación, explicamos cual es la documentación requerida en una operación de compraventa inmobiliaria, y todo lo que hay que tener en cuenta a lo largo del proceso antes de la formalización de los contratos definitivos.
En el momento del encargo de la venta
El propietario deberá presentar los siguientes documentos:
- Fotocopia de la Escritura de propiedad
- Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Acta de la última Reunión de la Comunidad de Copropietarios
- Liquidaciones de cuentas de la comunidad (el último año completo)
Además, y previamente al inicio de la comercialización del inmueble, será necesario disponer de:
- Certificado de Eficiencia Energética en vigor: deberá hallarse a disposición de los clientes interesados en el inmueble, además de publicitarse la etiqueta o calificación obtenida
- Certificado de Inspección Técnica de Edificación, en los supuestos en que la ley lo estableciera
- Encargo de venta que se formalizará entre el propietario y la Agencia Inmobiliaria
En el momento de formalizar el Contrato privado y la Escritura de compraventa
- Además de los documentos ya presentados al formalizar el encargo de venta, se presentarán los siguientes:
- Documento identificativo (DNI, CIF, NIE)
- Poderes de representación, si procede
- En el supuesto de matrimonios en separación de bienes: Escritura de Capitulaciones Matrimoniales o Certificado Literal de Matrimonio
- Certificado de la Comunidad de Copropietarios de estar al corriente en los pagos (nos ocuparemos nosotros de su obtención)
- Recibos recientes de: suministros de gas, electricidad, agua y basuras
- Otra documentación, en determinados casos, como Testamentarías
Verificaciones realizadas en el proceso de venta
La fiabilidad y la seguridad de ambas partes son fundamentales, por ello, antes y durante el proceso de venta, se realizan las siguientes comprobaciones y verificaciones:
En la formalización del encargo de venta
- Revisión de la ficha catastral del inmueble, revisión de la situación urbanística del inmueble y su calificación
- Recopilación de datos sobre gastos y posibles obras en la comunidad, así como sobre el estado general del edificio en el que se ubica el inmueble
En la formalización del contrato de compraventa
- Revisión del estado de pagos en la Recaudación Municipal
- Revisión de la situación de la Comunidad de Copropietarios en relación a pagos y a obras aprobadas por ella, e incluso posibles obras que pudieran aprobarse a corto o medio plazo
- Revisión y confirmación de la siguiente información en el Registro de la Propiedad: el estado de cargas, la titularidad del inmueble y las posibles servidumbres sobre el mismo
